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养老项目开发,可行性研究报告不可少
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养老项目开发,可行性研究报告不可少

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养老项目开发,可行性研究报告不可少详细说明

随着老龄化时代的到来,包括万科、光大、远洋、北控、保利等在内大开发商纷纷开始布局养老机构项目。近日我个人也发现,很多养老项目价格动辄每月过万元甚至数万元,高档化趋势明显,让普通市民望而却步。

个人认为项目前期咨询是行业的风向标,从我在公司(经天咨询2015-2017年所完成的可行性研究报告来看,“旅游+养老”、“养生+养老”、“中医药+养老”,各种业态的出现,说明了养老养生是一个重要投资的方向,不仅仅是品牌开发商,各行业都在养老养生领域看到了商机,纷纷提前布局。

从党和国家的政策层面来说,《老龄事业发展和养老体系建设规划的通知》提出繁荣老年消费市场,丰富养老服务业态。支持养老服务产业与健康、养生、旅游、文化、健身、休闲等产业融合发展,丰富养老服务产业新模式、新业态。鼓励金融、地产、互联网等企业进入养老服务产业。利用信息技术提升健康养老服务质量和效率。

从市场需求来看,根据国家统计局最新发布的数据,2016年我国60周岁及以上人口23086万人,占总人口的16.7%65周岁及以上人口15003万人,占总人口的10.8%。预计2020年老龄人口将达到2.4亿人,占总人口的17.7%,到2050年,老龄人口总量将超过4亿,老龄化水平将推进到30%以上。数据表示,随着我国经济社会快速发展,人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大改善,生育率持续保持较低水平,老龄化进程逐步加快。因此,今后一个时间,加强社会养老服务体系建设,是解决失能、半失能老年群体养老问题,促进社会和谐稳定的当务之急。

个人认为,养老市场虽然需求明确,市场前景良好,但开发商在项目投资时,应注意以下几点:

1、明确目标客户的地位,建设内容与规模与之相匹配

2、养老项目的建设切忌盲目,一哄而上,需要根据自身的资源条件和资金情况谨慎投资

3、养老项目考虑与优质医疗资源相结合。

同时提示,从目前的市场研究来看,养老产业作为一个涉及极广的新兴市场,有待进一步开发,但市场预热需要一个过程,且大多数市民需要是普惠型养老产品,因此,在项目的定位与发展计划上,开发商要有明确的目标,在项目前期,需做可行性研究分析。

 

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